Pas un marché immobilier mais plusieurs marchés immobiliers en France.

On parle souvent du marché immobilier en France mais ce terme est dangereux car il cache le fait qu’il n’y a pas un seul marché immobilier mais des centaines de micromarchés immobiliers qui évoluent différemment. Certains marchés immobiliers sont même très spécifiques (Paris, montagne, bord de mer, etc.)

Une vision bien trop globale du marché immobilier en France

Le marché immobilier à Paris est très différent de celui des marchés immobiliers des autres grandes villes françaises, qui sont également différents des marchés immobiliers dans la périphérie des grandes villes, dans les petites communes de campagne, à la montagne ou en bord de mer.

Il faut donc être prudent lorsqu’on parle d’évolution d’un marché immobilier et bien faire la distinction entre les différents marchés immobiliers.

Il est tout à fait possible que les prix des appartements augmentent de 20% à Paris alors que dans votre commune les prix de l’immobilier n’augmentent pas, voire baissent encore…

Attention, la plupart des médias communiquent principalement sur l’état et l’évolution de l’immobilier à Paris et dans les très grandes villes françaises (Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, etc.). Privilégiez toujours l’analyse locale et étudiez sur le terrain l’état de VOTRE marché immobilier.

Des marchés immobiliers très spécifiques

Une tendance générale peut masquer de fortes disparités entre différents marchés immobiliers. L’évolution de certains secteurs est même très spécifique et n’est comparable avec aucune autre région française.

Le marché immobilier à Paris est le plus bel exemple. Il évolue de manière très différente par rapport au reste de la France. Certains secteurs, de part leur situation géographique, sont particulièrement atypiques.

Nous pouvons citer comme autre exemple, le genevois français, les îles très demandées comme l’île de Ré où le marché immobilier est très différent de celui de la Charente Maritime auquel elle appartient pourtant. La liste est très longue.

Privilégiez l’étude de votre marché immobilier local

Mêmes les études sur une ville sont parfois trompeuses tellement les prix et les évolutions peuvent être différents d’un quartier à un autre. Les hyper-centres sont, par exemple, très demandés. Alors que si l’on s’éloigne un peu du centre, les prix deviennent plus abordables.

Mais alors comment savoir où en est le marché immobilier dans la zone où l’on souhaite acheter ? L’une des pistes est d’utiliser les nouvelles ressources que procure Internet. Vous pouvez faire des estimations immobilières avec ces 7 sites. Vous devez également vous rendre sur le terrain pour percevoir s’il y a une grosse différence entre les prix de vente et de présentation et avoir une vision plus proche de la réalité.