En quoi consiste la gestion immobilière d’un bien ?
La gestion locative immobilière d’un bien recouvre une grande variété de travaux :
- La recherche du locataire.
- Les tâches administratives récurrentes comme l’émission de quittances.
- Les tâches ponctuelles comme le suivi des travaux.
- Les tâches exceptionnelles comme la gestion des impayés.
La recherche du locataire
- évaluer le loyer,
- passer des annonces,
- organiser les visites et sélectionner le locataire.
- vérifier les ressources des candidats à la location,
- rechercher éventuellement une caution ou une garantie,
- négocier le loyer,
- établir les diagnostics obligatoires,
- rédiger un contrat de location,
- faire un état des lieux d’entrée,
- encaisser le dépôt de garantie.
Les tâches administratives récurrentes de la gestion locative immobilière
- souscrire les assurances nécessaires (propriétaire non occupant et assurances loyers impayés),
- vérifier la souscription par le locataire de l’assurance habitation et des contrats d’entretien nécessaires,
- envoyer les quittances et percevoir les loyers et charges,
- déclarer vos revenus locatifs,
- régler les charges,
- participer aux assemblées générales,
- suivre les recettes et dépenses et compléter la déclaration fiscale.
Les travaux ponctuels de la gestion immobilière
- entretenir son bien,
- suivre les travaux à la charge du locataire, et la facturation éventuelle des frais de remise en état à la charge du locataire,
- choisir les entrepreneurs et suivre les travaux nécessaires,
- gestion des sinistres éventuels avec l’assurance.
La gestion des impayés
- Recouvrer à l’amiable : accord de paiement, envoi des lettres de relance…
- Lancer la procédure contentieuse