Définition de la gestion immobilière
Qu’est-ce que la gestion immobilière?
La gestion immobilière est l’acte de gérer la location d’un ou plusieurs biens immobiliers, que ce soit en tant que gestionnaire professionnel ou en tant que propriétaire
Quelles sont les différentes activités de la gestion immobilière?
- les activités régulières de la gestion immobilière : recevoir les loyers, envoyer les quittances, payer les charges, renouveler un contrat d’assurance loyer impayé, etc
- des activités ponctuelles : négocier et signer un contrat de bail avec un nouveau locataire, rédiger un état des lieux, souscrire une assurance loyer impayé, gérer de petits travaux quand nécessaire, etc.
- des activités exceptionnelles : gérer des impayés, entamer et gérer une procédure de recouvrement ou d’expulsion d’un locataire, etc.
Quels sont les avantages d’un investissement locatif par rapport à un investissement financier ?
- vous pouvez emprunter à taux fixe pour financer votre acquisition et profiter de l’effet de levier,
- l’immobilier est en tendance haussière sur le long terme, même s’il faut faire attention au prix d’achat,
- vous êtes protégés contre l’inflation à la fois sur le principal et sur les revenus : les loyers augmentent avec l’inflation et le prix de l’immobilier aussi sur le long terme. Si vous empruntez à taux fixe, le différentiel entre les loyers et vos remboursements d’emprunt augmente positivement au cours du temps.
Je loue un logement, dois-je faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Oui, le DPE est maintenant obligatoire et à la charge du propriétaire. Le DPE est valable dix ans et n’a donc pas besoin d’être établi à nouveau pour chaque locataire. A partir du 1er janvier 2011, le DPE doit aussi faire partie de l’annonce de location.