Actualité Immobilière à levigan.net

 

LE CHIFFRE :

 

19

Entre novembre 2010 et novembre 2011, le nombre de ventes brutes de maisons individuelles a chuté de 19 % en Languedoc Roussillon. Cette baisse est également sensible dans l’Ouest (-22%). La moyenne est de – 9%.

 

 

Nos Conseils pour vendre dans un contexte économique mondial difficile : 

Deuxième plan d’austérité :
des mesures insupportables pour le marché
de l’immobilier ancien

Après l’annonce par le Premier Ministre le 24 août d’une réforme des plus-values immobilières sur l’investissement locatif et la résidence secondaire, c’est aujourd’hui le marché de la résidence principale qui se voit lourdement pénalisé par la suppression annoncée du PTZ dans l’ancien.

Les conséquences de cette mesure se traduiront dès le 1er janvier 2012, par un ralentissement très net de l’activité avec des conséquences dramatiques :

- sur l’emploi, dans les entreprises des professionnels de l’immobilier ;

- sur les recettes des collectivités territoriales ;

- sur la mobilité des salariés ;

- sur les familles les plus fragiles qui se verront exclues du marché de l’accession à la propriété.

Pour rappel, c’est le PTZ+ qui a soutenu en 2011 l’activité du marché, en permettant à 300 000 ménages parmi les plus modestes d’accéder à la propriété.

Cette mesure nous éloigne définitivement de l’objectif d’une France de propriétaires voulue par le Président de la République. La FNAIM en appelle à la responsabilité du Gouvernement afin de ne pas sacrifier les deux tiers du marché immobilier ancien sur l’autel de l’austérité.

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IMMOBILIER : PORTRAIT ROBOT DE L’EMPRUNTEUR.

Jeune, ouvrier ou employé et gagnant moins de trois fois le SMIC. Tel est le portrait type de l’emprunteur, selon Crédit Logement 　/ CSA

Agé de moins de 35 ans, ouvrier ou employé de profession, et gagnant moins de trois fois le SMIC par mois. Le portrait de l’emprunteur type en 2011, dressé par Crédit Logement / CSA, va à l’encontre du préjugé généralement répandu, et selon lequel seuls les cadres et professions libérales seraient en position de force sur le marché immobilier. «　Il s’agit d’un cliché, en l’occurrence totalement faux　», insiste Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université de Paris Ouest (Nanterre).Quel est l’âge des emprunteurs　

QUEL EST L’AGE DES EMPRUNTEURS ?

Dans le détail, les clientèles les plus jeunes paraissent très présentes dans le marché du neuf (les moins de 35 ans constituent 50,3　% des emprunteurs), loin devant les 35 -45 ans (30,6　% des emprunteurs). Les plus jeunes constituent également une clientèle prépondérante sur le marché de l’ancien (47,5　% des emprunteurs). Mais ils perdent du terrain devant les 35 -45 ans, passés de 29,2　% (en 2009) à 31,6　% (cette année) à la faveur de la reprise du marché secondaire.Quelle profession

QUELLES PROFESSIONS ?

Sur le marché du neuf, en terme de catégorie socioprofessionnelle, la part des ouvriers et employés est de 51,2　%, devant les cadres et professions libérales et intermédiaires (42,6　%). Sur le marché de l’ancien la relation s’inverse : les cadres représentent 49,3　% des emprunteurs, contre 45　% pour les ouvriers et employés. «　En 2004, l’ouverture du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ancien sans travaux　a considérablement changé la donne　», remarque Michel Mouillart. Entre 2004 et 2009, la part des emprunteurs «　ouvriers et employés　» est ainsi passée de 32,8　% à 45,4　%.

 

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Crédits immobiliers : profiter des taux planchers !

 Les baisses de taux successives observées depuis janvier 2009 (-1.75 point) se traduisent par une baisse moyenne des mensualités de 12.5%, soit une économie de 94 € pour un prêt de 100k€ financé sur 17.5 ans (210 mois) ou de 377 € pour 400k€ empruntés.

Ainsi, à taux d’effort constant, l’amélioration des conditions de crédits permet aujourd’hui de financer un emprunt supérieur de 14 000 € (respectivement 56 k€) pour un capital emprunté de 100 000 € (respectivement 400 000 €). Sans conteste, les taux planchers pratiqués et la production de crédits (qui devrait atteindre plus de 115 Mds d’€ en 2010, soit environ 30% de plus qu’en 2009) constituent toujours le principal soutien d’expression de la demande.

Des déséquilibres structurels persistants

Toutefois, les déséquilibres entre l’offre et la demande pénalisent toujours le marché : seul 1/3 des français estime l’offre en adéquation avec la demande, 1/3 a le sentiment d’un surplus d’offre et 1/3 déclare devoir faire face à une pénurie d’offre. La pénurie d’offre est d’autant plus marquée en région parisienne : 63% des ménages franciliens estiment que l’offre est plutôt inférieure à la demande, affirmant le sentiment des professionnels interrogés en juillet dernier : 76% déclaraient rencontrer des difficultés à garnir leurs portefeuilles. Et cela, même si 7 transactions sur 10 se réalisent en moins de six mois selon les professionnels.

De plus, plusieurs lois jouant en notre défaveur à tous vont bientôt amplifier ce phénomène　:

- La réforme des plus values en février 2012,

 - La fin du prêt à taux zéro dans l’ancien ne nécessitant pas de travaux,

- Le durcissement des critères des banques pour l’obtention de crédit…

 

Les médias ont annoncé, par exemple, une baisse de 13% des ventes dans le neuf pour le trimestre qui vient de s’écouler.

 Nous pensons qu’il est important de réagir rapidement afin d’augmenter vos possibilités de vendre, et ce, en réajustant les prix en fonction du marché réel actuel qui est compliqué, ou en envisageant de vous tourner momentanément vers la location de votre bien.

 

Nous restons à votre disposition pour en parler. 

 

Au 1er janvier, la TVA sur les travaux d’entretien-rénovation dans les bâtiments datant de plus de deux ans passe à 7 %. Mais dans certains cas, il sera encore possible de bénéficier du taux de 5,5 %.

Alors que le Sénat avait supprimé le relèvement de la TVA à taux réduit, l’Assemblée l’a rétablie dans le budget rectificatif 2011. Il sera donc effectif au 1